～不労所得にご用心～　J-REITと不動産投資（ワンルームMS）比較 | FPコラム | ファイナンシャルプランナーjp

不動産投資、人気ありますね。
実際にセミナー等でも、ニーズが高く私自身もお話しさせて頂いていますが
基本的には「注意喚起」しています。

投資ですからリスクはありますし、昨今破綻してしまう人も実際にいるからです。

１年程前から、銀行の融資環境が厳しくなり、不動産投資へのレバレッジが
中々効かなくなってきています。

特に融資条件が厳しいのがワンルームマンション投資と築年数の経過したアパートなど。

市場で売買される優良投資用不動産のネット利回りは概ね6％～6,5％程度。
調達金利は2,5％～3％程度で実行できることが多く、イールドギャップは約3％

一方、証券化されたJ-REITの平均は約7％

レバレッジを効かせる不動産投資とJ-REITを
単純比較はできませんが、約3％の利回り格差は大きいものがあります。

ある程度資金があり、それでも不動産投資！！！
という事であれば、違う発想もあります。

J-REITは基本的に年に2回分配するファンドがほとんどであり決算月も様々。
その特性を活かし、決算月の違うJ-REITを組み合わせ、不動産投資のように
毎月収入がある仕組みを自身で作る訳です。

【参考ファンド】

※下記のファンドを推奨するわけではありません。

上記のファンドを購入すると概ね下記のようにな自分ファンドが組成できます。

合計投資額約328万（2010/4/8現在）
毎月分配平均　約19,700円（直近実績による）
利回り：約7.2%

300万円程度の資金から投資できるワンルームマンション投資の毎月キャッシュフロー
と比較しても遜色ない結果が出せる可能性が十分にあり、現物不動産投資では
避けられない「金利上昇リスク」や「空室・滞納リスク」を直接負担しなくてすみます。

ただ、上場されている投資信託の一種ですから、
価格変動が大きいリスクを持ち合わせていることはお忘れなく！

投資手法は様々ですが、
「不労所得」等の情報が多く書かれる本などの影響を受けすぎないようにご注意を！

投資は色々な手法があり特性も様々ですが、
長く続けられる自分にあった投資を継続
することが何よりも大切だと思います。

※本コラムは不動産投資を否定するものではありません。またJ-REITを推奨するものではありません。

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