FPに無料で（住宅ローン）相談 | ファイナンシャルプランナー.jp

tsuruさん、大丈夫ですよ。
家賃とあまり変わらない支払いでマイホームが持てて、良かったですね。
これで老後の住居費は心配ないですね。今のうちに買って大正解です。
次に機会があったら、当社で仲介手数料無料で買ってください。
http://chuukaitesuuryou.com/

tsuruさんよろしく。
ただ、フルローンでいいなら止めはしません。

ただ、３５年に期間を設定したほうがいいように思われます。

できるなら１０年以内に繰り上げ返済を計画するほうが良いように思われます。

お子さんが中学を卒業後、大学までの期間。教育費がピークに達し、住宅ローンの支払いが厳しくなると考えます。

万が一、世帯主が倒れた場合のローンと教育費はまかなえますか？

会社が倒産した場合は？

今は、住宅ローンのみで考えるときではありません。最悪の状況を想定し、そうなっても負担が少なくて（
相殺できるように）影響があまりないように手を打つのが必要です。

後の物件ですが、中古の物件とのこと。

これを選ぶなら前の物件の手付金の破棄５０万円を足して２４００万円。

手付けを破棄して買ってもいいなら悪くないと考えますよ。

後悔しない選択肢を選んでください。

tsuru　様

はじめまして、仙台のいのくち法律事務所の飯田と申します。

FPとしての経験が浅いということと法律事務所勤務ということから、回答内容が拙いものとなりますが、その点ご了承ください。

月々の住宅ローン返済額が89,000円ほどということですが、購入される物件は一戸建てでしょうか、マンションでしょうか？

マンションを購入された場合、住宅ローンの支払以外に管理費と修繕積立金が必要になります。従って、月々の家計にその分を算入して収支を判断することになります。管理費と修繕積立金を含めて、現在の家賃と同じくらいの支出ならば、とりあえず安心だと言えるかもしれません。加えて、購入された物件がマンションの場合、駐車場がどのような扱いになっているのかも検討が必要になります。

一戸建ての場合であれば、管理費や修繕積立金が強制的に徴収されることはないので、とりあえず考えなくてもよろしいかと思います。また、駐車スペースがあれば駐車場代も必要ないので、いままで支払っていた5,000円は家計にとってプラスになります。

以上、拙い回答ではありますが、住宅ローンに関連した回答となります。

法律事務所勤務のFPとして、債務整理をされる方の家計収支表を拝見することがありますが、住宅ローンの負担は、本当に重い借金です。

債務整理をされる方の中には、住宅ローンを抱えたことが転機だったという方も少なくありません。

tsuru様ご一家は、今後お子様の進学費用等も必要になってきます（特にお子様の年齢が近いので、入学金や学費の支出が接近して発生する）。

「あればあるだけ使ってしまう性格」を改め、計画的な支出を心掛けることをお勧めします。

無駄な支出を削減し、少しずつでも貯蓄に回し、繰上げ返済をするなどして極力負担軽減を図ることも併せてお勧めします。

年収450万円で3080万円の借入が無謀かどうか判断するには

a.今後の夫年収予定がわからない
b.子供の進学予定(私立・公立)がわからない
c.夫退職金の有無がわからない
d.妻の今後収入がわからない
e.老後年金の受取額がわからない
などの情報がないと正しい判断ができません。

結論から先に言うと、1度お会いをしてシュミレーションをパソコンの画面を見ながら、お話をして判断するのが一番良いと思います。
よろしければ、ホームページをご覧になりご連絡ください。
料金は9000円になります。
住宅ローン完済が70歳というのは無謀ような気がしますが・・・。

初めまして！　福岡のＦＰ原口です。

私が思うには、小さいお子様もいらっしゃるので、
将来の生活がきちんとできていくんであればいいと思います。

しかし懸念材料があります。

１つは、変動金利を選んでいる事。
金利が安いので今はいいと思いますが、33年間上がらない保証はありません。
住宅ローンは長期戦です。固定も検討されたほうがいいのでは、と思いました。

将来の学費も検討して、ライフプランを作ったほうがいいと思いました。

将来をシュミレーションしてから、判断をしたほうがいいと思います。

はじめまして、ＦＰの西畑です。

物件購入に関して無謀かどうかは今後のご主人の収入や奥様の収入の増減、それにお子様の進路などにより何ともいえません。

お子様の年齢から考えて出来る限り長期の固定金利を選択される方がいいように感じます。

中古物件に変更し、諸費用込２５００万円以内の借入（フラット３５・元利均等・３５年返済・金利２．１４％）であれば、毎月の返済額は８万５０００円以内となります。

購入物件によってはもう少し金利が引き下げられる可能性もあります。

最初から返済期間を短く設定するよりも、今の家賃（９００００円）よりも少ない金額の返済額を設定し、差額はコツコツ貯蓄していき、返済期間は長くしておいて計画的に繰上返済を実行し返済期間を短縮していく方法がいいように感じます。

http://fp-netoffice.com

tsuruさん、はじめまして。
さいたま新都心のFP事務所　株式会社VLIPのFP　村川と申します。

まず、３３年の変動金利で借りているのが気になります。
住宅ローンの借り入れの場合は長期になりますので、
固定金利のフラット３５をお勧めしています。

今後金利が上昇しなければ、金利の低い変動金利が有利なのですが、
今から数年内に金利が上昇するリスクは少なくないです。

日本の国債（借金）残高は1,000兆円を超え、
今後ますます増える見込みで、減りそうにありません。

日本のGDPが500兆円くらいですから何と200%になり、
世界一の借金国なんです。このまま増え続ければ、悪いインフレとなり、金利が上昇し始めます。

詳しくは私のブログ（http://ameblo.jp/fp-murasan/entry-10998427734.html)を読んでください。

それから、定年退職時にはローンを完済する計画をお勧めします。公的年金があてにならないからです。
日本の人口問題（http://ameblo.jp/fp-murasan/entry-11019784707.html)により、
日本の社会保障費が逼迫する（http://ameblo.jp/fp-murasan/entry-10997342211.html）からです。

政府は、税と社会保障の一体改革に真剣に取り組もうとしていますが、これに失敗すると日本国は大変なことになるのです。

ご家族のキャッシュフロー表を作成し、無理のないライフプランを立てることをお勧めします。
ライフプランを立てるにあたっては、埼玉県の弊社にいつでもご相談ください。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/index.html