FPに無料で（住宅ローン）相談 | ファイナンシャルプランナー.jp

独立系のＦＰ事務所 FP知恵の木の伊藤です。
約4400万のローンで夫婦合算収入で年収590万　35年返済。
ご年齢はおいくつですか?
年齢にもよりますが、正直身の丈にあった買い物であるとは言えません。

35年ローンの場合、生活が厳しくなり売却してもローンの残高のほうが多くなり、結局売却できず自己破産になります。
この先の人生を考えた場合、ここで数百万円の手付金を捨てても正解である可能性は十分あります。
東京にお住まいのようなので、当社のホームページをご覧になり、一度ご相談にいらっしゃいませんか。
http://www.chienoki.com/

ｔｕｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『新築マンション購入契約をした件で困っています。』
につきまして、

ｔｕｎさんにおかれましては、
ご主人様の今後一時的にせよ収入が減ることで、
住宅ローンの返済を心配されていますが、

実際、契約をしたあとから住宅ローンを返済していくことができるのだろうかと、
ｔｕｎさんのように心配される方は少なくありません。

尚、住宅ローンを組んで家計を圧迫することなく返済していくためにも、
ご夫婦合わせた手取り月収に占める住宅ローンの負担割合としては、
３０．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

もし、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が、
高くなってしまっている場合には、
頭金を増やすなどしていただくことをお勧めします。

無理なローンを組んで、
後から後悔をするようなことにならないようにしていただければと考えます。

また、一時的に収入が少なくなるということですから、
収入がすくなくなってしまう期間だけは、
預貯金の一部を取り崩してローンの返済資金に充当するなどの方法もご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

tun　様

いのくち法律事務所（仙台市）の飯田（ＡＦＰ）と申します。

ご質問の内容を拝読いたしました。

約4400万円の分譲マンションをご購入されたということですね・・・。

頭金をどれくらいご用意しているのかということも重要になりますが、その点はどうなのでしょうか？

現在の年収が590万円ほどで、ここから月ベースで最大10万円下がるとなれば、家計にとってかなりの痛手となりますね。

今後の支出として、住宅ローン、管理費、修繕積立金、お車を手放すのは避けたいとなれば駐車場代が継続して必要となります。

tun様には、現在の家計の収支を表にまとめてみることをお勧めします。

現在の家計における収入と支出のバランスがどのようになっているのか、それに加えて、今後予想される住宅関連の支出を加えた場合、赤字にならないかを詳細に分析してみてはいかがでしょうか。

当事務所のＨＰ内で家計収支表をダウンロードできるようになっております。

一度、ご自分で作成してみると、様々見えてくることもあろうかと思います。

住宅ローンは、長期的な借金です。

慎重にご検討されてみることを強くお勧めします。

ご参考までに、下記に当事務所の家計収支表が載っているページのアドレスを記載しておきます。

http://www.inokuchi-law.com/regaladvice.html

tunさんよろしく。tunさん夫婦にお子さんはいないという仮定で進めます。

銀行員のローン担当の反応だと、かなり多いのでしょうねtunさんのような方は。

買ってから不安になる人は。

給料が下がったら一度銀行に支払計画の見直しをしに行かれたらいいのではないでしょうか。

銀行だって回収するのも仕事なのです。

借り手から申告があれば変更に応じるはずです。

借りることより返せることを考えてください。昇給までは。

貯金があれば、頭金の金額を増額も前提に検討してみては？

現金でローン金額の３割は用意してください。不動産取得税や登録免許税などが必要
となります。

試験に合格するといいですね。旦那さん。

子供をほしいと願っているなら貴女の収入は組み込まないほうがよろしいかと思います。

こんにちわ。

「払えなくなったら売ればいい」とはなんとも無責任なお話ですね。
もっとも、不動産販売においてはよく聞くお話ですが・・・。

現状でいかに支払っていけるか考え直す必要があるかと思います。
お近くに独立系のＦＰ事務所はございませんか？
不動産関係のＦＰの方ではなく全般的にアドバイスしてくれるＦＰの方に相談されることをお勧めします。
現状の家計の全般的な見直しをすることでご主人様の一時的な収入源を含めてもお支払いが可能になるかもしれません。

ちなみに去年当事務所に同じようなご相談をいただきましたが、そのときは家計の全般的な見直しをすることでシミュレーション上はクリアすることができました。

夢のマイホーム、気持ちよくご入居できることをお祈り申し上げます。