FPに無料で（住宅ローン）相談 | ファイナンシャルプランナー.jp

ＦＰ知恵の木の伊藤です。
最適なローンを探すのに便利なサイトがありますので、まずはご案内します。
http://www.zubat.net/home-loan/borrowing.html?ID=cseaw00012

次に、43平米の2DKで、築29年というマンションですが、
築年が古い理由で住宅ローンが通らない可能性があります。
東京にお住まいのようなので、よろしければ当社ホームページをご覧になりご相談にいらっしゃいませんか。
お役にたてると思います。

黒ちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『まずこのような住宅ローンの組み方はいかがなものか？
また、このような状況で最適なローンはどういったものがあるのか．．．』
につきまして、

住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、

予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

また、住宅ローン商品を選択する場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配もありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、黒ちゃんさんの場合、
今後、独立する予定ということですから、
今の段階で住宅ローンという、
多額の借り入れをするこは、お勧めできかねます。

独立して事業の方が軌道に乗ってからでも、
住宅購入は十分に間に合うと思いますし、

何よりも、住宅ローンにつきましては、
一旦ローンを組んでしまうと、
収入が減ってしまい返済がきついからといっても、
銀行は返済を待ってはくれませんが、

賃貸でしたら、
収入に合わせて住み替えることができます。

私自身も、独立するときには、
住宅ローンを一括で返済したあとからの独立でした。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

黒ちゃんさん、はじめまして。
さいたま新都心のFP事務所　株式会社VLIP　村川です。
http://www.vlip.jp/staff/index.html#murakawa

5年～7年後に賃貸、もしくは売却をお考えと書かれていますが、
その後のご自分と家族の方は、どうされるのでしょうか。
もし、また賃貸アパートを借りる予定なら、今のまま住み続けるか、
別な賃貸物件を探す方が得だと思います。

3年後に独立開業されるとのことで、開業資金と開業後の収入については、
どのくらいの金額になるのでしょうか。

個人事業主となった場合（私もそうですが）、
固定した収入が毎月どのくらい見込めるかどうかで、
ローンの支払を判断されるのが良いと思います。

収入と支出を何通りかの組み合わせでシミュレーションすることも
可能ですので、一度ご相談ください。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/index.html