FPに無料で（住宅ローン）相談 | ファイナンシャルプランナー.jp

ｌｏｖｅ１５さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『どう進めて良いか迷っています。』
につきまして、

ＦＰの永田さんも書かれているとおり、
不動産投資につきまして、
実物への投資には様々なリスクをともないますので、
あまりお勧めはできかねます。

特に、販売担当者は良いことばかりを言ってきますが、
鵜呑みにしないようにしてください。

私自身も投資物件に関する相談を受けますが、
利回りが良いのは初めの数年だったり、
中には当初からずっと持ち出しになってしまっている方もいます。

もし、老後の資金対策として、
不動産に投資をするまでしたら、
不動産投信などに投資することをお勧めします。

実物に投資するよりも、
市場流通性に優れていますし、
複数の物件を組成して投資しますので、
多少なりともリスク分散もはかれます。

尚、より具体的なご相談をご希望される場合、
直接お問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちは。love15さん

FPオフィス　ライフプラスの田端です。

まず、以下のことを確認する必要があります。

１.物件の立地（周辺に同程度の広さ、築年数が多くないか）
２.購入物件が新築であれば２回転目の入居者募集の時、かなり家賃が下がる可能性があります。
３.賃貸管理会社の選定。（家賃保証をするならば、いくらで保証してくれるのか？）
　　☆家賃保証契約ならば、毎月の家賃は保証されます。しかし、保証額はかなり低いです。
４.表面利回り（７〜１０％）
５.事故物件でないか（中古ならば）

情報が具体的でないので、一般論になりますが申し訳ございません。

結論的には、物件の善し悪しもありますが

賃貸管理会社の選定が一番重要かと思います。

こんにちわ

エフォートの永田と申します。
不動産取引業を軸としているファイナンシャル・プランナーです。

年金対策であれば収入の安定性が重要ですね。

不動産賃貸には
・空室リスク
・賃料滞納リスク
・修繕（老朽化）リスク
・金利上昇リスク
・換金性リスク

等々、さまざまなリスクが潜んでいます。
それをふまえた物件探しをされてはいかがでしょうか？
購入後の賃貸に関しては、早期に入居者様を入れたいところではありますが、
焦らず、良い入居者様を選んでいただくことと、
賃貸中のより良い管理運営を自分（貸主）のことのようにしてくださる不動産管理業者を選定することが優先ではないでしょうか。

マンションを１室のみ賃貸されるのであれば空室時の収入はゼロになってしまうどころか、
税金や管理費等経費が掛かりマイナスになる場合もありますね。

当店は、生命保険の販売もしておりますが、
リスク分散として、合わせて年金型（１０～１５年払込程度）の生命保険に加入されてはいかがでしょうか？
ご家族構成はわかりかねますが、
毎月の貯金（保険料）に保険（保険死亡保障）が付いていて、
しかも保険料払い込み期間終了後も解約をせずに預けっぱなしであれば一定額までは増えていき死亡保障もそのままついている、というような保険商品もあります。（※払込期間内の解約にはペナルティーがあります。）

保険会社により商品内容は異なりますので、詳細はお調べください。

不安解消のためにも、可能な範囲でリスク分散を試みてはいかがでしょうか。