住宅購入資金で・・・。 | ファイナンシャルプランナーjp

まっくさん、こんにちは

住宅購入の際、頭金で悩まれる方は多いです。

よく、広告等で頭金０円でも可という文字を見ますが、０円で購入することは避けた方がいいです。

理由：食費、教育費などの生活部分を圧迫しかねないからです。

最低でも住宅価格の２割、購入にかかる諸経費（登録免許税・引越し費用等）１割

計３割は、用意した方がいいと言われています。

株式については、銘柄にもよりますが、今後、回復が見込めると思うところは、そのまま残して、見込めないところは、持っておくよりも売ったほうがいいと思います。

下がり続けてから売るよりも早めの対策の方が、負担は軽減されるでしょう。その際、自身が購入した銘柄とチャート（上がり下がりのグラフ）を、確認してみてください。

米ドル等の外貨については、このまま持っておいて、交換した時期のころの価格に戻るまで待った方が安全です。

今、円に戻しても損するだけです。

よって、マイナス部分については、①株は、今後、回復が見込めないと思った場合、売る②米ドルは、購入した時期のことまで待った方がいいでしょう。

頭金について、悩むと思いますが、株価の状況によって、頭金を用意した方が無難です。

ただし、冒頭の述べたように、０円での購入は、危険ですので避けてください。

はじめまして、まっくさん。
ＦＰの満倉です。
住宅ローンの頭金は悩むところですね。
３０００万円程度の住宅をご検討中ということですが今の社宅の月２万円の家賃は非常に魅力ですね。
よく広告等で頭金０円で購入みたいなキャッチコピーがありますが正直言いまして避けたほうが賢明です。

頭金ですが、毎月の返済シュミレーションはされましたか？
ご主人様の収入が分からない為、月にいくらぐらい返済可能か分かりませんが仮に２７００万円のローンを組んだ場合で３５年ローン、年利３％で元利均等返済で毎月返済額が１０.３万円ぐらいになります。
住宅はその他にも、目にみえないお金が後から見えてくるもので、頭金以外にも諸経費で３％～７％の費用を頭に入れておくことをお勧めします。後、子供さんも、今後の教育費が掛かってきますね。
毎月の返済額と子供さんの教育費も視野に入れておくことが大事だと思います。

まっく様

非常に難しい選択ですね。
少し考え方を変えてみて、例えば運用部分の６００万円を住宅購入の頭金に充当した場合、毎月の住宅ローンの返済額がいくらになるかを算出し、そのローンを返済しながら日々の暮らしや今後のお子さまの教育費などの必要資金をどのように準備するかを検討されてはいかがですか？

そのうえで、不確定要素の多い運用部分をどのくらい残すか、またはすべて頭金に充当するかを検討されてはいかがでしょうか？

焦点を損失を取り戻すかどうかに当てるのではなく、住宅を購入して家族がハッピーライフを送ることに当てたほうが、結果的にはご本人もご家族もすっきりするのではないでしょうか。

ご質問に対してはっきりとした回答ができず申し訳ありませんが、私のFPとしての意見です。
ご参考にしてください。

住宅購入資金のご相談ですね。


①株や為替の損失を確定させて頭金とするか、

②景気回復時までまち、株や為替の資産が戻ったところで繰り上げ返済をするか、

とのことですが、景気や株については、いつどうなるのかは予想が困難であります。

ですから、情報とご自身のお気持ちを考慮されて下さい。

住宅購入には一般的に購入価格の3割程度の現金が必要と言われています。

頭金2割+諸費用1割=３割

また、住宅ローンの繰り上げ返済は早い段階に行うのが効果的です。

現在は住居費として２万円のご負担とのことですが、住宅購入後は、ローン返済に加えて、固定資産税の支払いや、光熱費の増加も考えられます。

これからはお子様の教育費も必要になりますので、必ず必要な金額分は定期預金等のリスクのない方法で貯蓄されることをお勧めいたします。

こんにちは。

住宅を購入されるときは頭金として、購入金額の２～３割を自己資金で準備されたほうが良いです。

もし万が一、住宅を手放さなくてはならなくなったときに住宅ローンの残債が、販売価格を上回るケースがあります。
その場合、差額を手持ちから出さないといけません。
その分を手元に置いておくぐらいなら、自己資金にあてるべきだと思います。
また借入金額が少ないほうが金利負担も少なくなります。

お手持ちの株やドルについては、今購入したいか？を目安に考えていただいたらどうかと思います。
もし今購入したくないという判断なら一旦損きりされた方が良いと思います。

こんにちは。
　住宅ローンの考え方はいろいろありますが、前に返信なさってくださいましたＦＰの方々の意見も参考にした上で、違う視点でも意見させて頂きます。
　諸経費込みで３０００万円くらいの計画で話しをさせて頂くと、諸経費部分は自己資金で考えた方が、銀行の評価が良い為、保証料等や優遇金利の適用も考えられます。
　諸経費が約２００万円だとして、２８００万円の借入れを、出来るだけ金利１％に近く長い期間条件の変わらない商品を選択してみてはいかがでしょう。（住宅ローン控除の適用を受けられるようにしてください）　株やドルに関しましては、早めの損切りをお勧めしたいところですが、新政権が落ち着くまで状況を見たいところです。　経済状況を見ながら、自分の納得出来るところで、繰越返済に充てたいところです。
　現在、具体的な物件がなさそうなので、購入の際は、金利だけではなく、諸経費の内容も考慮して検討してください。尚住宅の方は、２８００万円の予算で、第三者の保証や、地盤の補強工事・カーテンや家具などの費用もカバー出来るように計画してください。
　現在の返済比率を考慮して、全体的な資金計画で計画し、実行してください。　１年後には家族の笑顔が溢れる空間が出来そうですね。

さぞやお悩みのことでしょう。お察しいたします。
質問者の現在の年収及び将来の年収見込みが不明なのでおおざっぱな回答となりますがご了解ください。

手狭になるとはいえ社宅の家賃月２万円は魅力です。
お気持ちに水を差すようですが、
ここは思い切って住宅購入は延期されたらいかがですか？
まず社宅住まいの内に、子供３人の教育資金確保を優先しましょう。
教育資金が確保できた後に、住宅購入を検討されたらいかがですか？

子供さんも成長されて家の広さとかでご不自由もありましょうが、
「狭いながらも楽しい我が家」といいます、手狭も家族の知恵で乗り越え可能では？

住宅・教育・老後、色々な視点から検討されることをおすすめします。

愛知の石井ファイナンシャルプランニングです。
この件ですが、３年ずらしたほうが良いかと思います。利子も掛かるので頭金は用意しておいたほうがいいと思います。不動産取得税もかかるんですよ。だから３年待って
一生懸命働いて稼いだほうがよろしいかと。この情報だとちょっと。
詳しい内容を見れば変わってくると思います。お子さんもおられます。教育資金も頭に置いて考えてください。