マンション購入か賃貸か | ファイナンシャルプランナーjp

はじめまして、匿名さん。
ＦＰ事務所　マネースミスの吉野です。

今、迷われているのは賃貸やマンション購入の前に将来への不安ではないのでしょうか？

お子様もお考えですので、お子様の教育費や老後資金など不安材料はたくさんありますね。

ただ現在は共働きで貯蓄も2,000万円あるという事ですので、この資金とこれから先の資金計画をしっかりされると不安も解消されると思います。

まず保有資産を色分けして、目的別に資金の運用方法や保有方法を考えられると良いと思います。

お子様が授かった場合には、匿名さんの収入が減る事も考えられます。

将来のシミュレーションをされて、具体的な数字を確認する事で不安もなくなるのではないでしょうか。

また不況で借金を抱える不安もあると思いますが、景気が悪い時には金利も低い状態にもなっているメリットもあります。

現在の貯蓄の内、住宅購入をする場合には、何かあったときの為にある程度の資金は残し、頭金を多く支払っておき毎月のローン返済を少なくする事も考えられます。

お近くのＦＰ事務所などで対面での相談をされる事で、そういった不安をひとつずつ解消される事が解決の近道だと思います。

愛知県で石井ファイナンシャルプランニングをやってます。子供、できるといいですね。
本題に入ります。私の視点からもマンションを買うことは、賛成です。
ただ、それ以外のライフイベント（やりたいこと、やれらなきゃいけないこと）が見えてきません）旦那さんに関する死亡リスクも対策が見えないし、保険には入っているのかな？実家に頼めるのかな？ただ、お子さんを希望しているのなら教育資金も必要になるのではないかと思います。若いからといって死なないとは限らないですよ。
この場合賃貸は自由に移り住めること。マンションは自分の空間を持てること。
不利は賃貸は大家さんの意思によるところが大きいこと
マンションはすぐには換金できないこと。（簡単には移り住めない）ただし、賃貸として
人に貸せる。といった具合です。
車に乗らないなら貯蓄は全額を頭金に回せるけど、もう1回夫婦で話しあうといいんじゃないかな？保険のことも必要になるしね。旦那がいなくなったときに必要になるし。

こんにちは！
元気なお子様が授かるよう祈っています。治療がんばってください。

　さて、マンション購入については、将来郷里に戻られる可能性もあるとのことでいらっしゃるので、今お急ぎにならなくてもいいと思います。
　戸建ならともかく、マンションの場合は、補修の問題や、建て替えの問題など、何かと課題も多いようです。

　少し調べてみたのですが、３ＬＤＫのマンションは、京都駅、西大寺駅、丹波口駅、五条駅、徒歩１０分圏内であれば、現在の家賃９万円で十分可能ですよね。
　
　特に、今後お子様を授かれば、ライフスタイルも変わるでしょうし、収支のバランスも
変化するでしょう。

　ただ、単純にマンション購入だけに、悩んでおられるのではなくて、これから将来設計において、悩んでおられるのではないのですか？

　一度、今後のトータル的なライフサイクルについて、ご相談されてはいかがですか。

こんにちは。結論から申し上げると、「買い」です。

いろいろと不確定要素があるようですが、ご主人の年収５００万円をベースに考えましょう。

相談者さんの住宅ローンの借入可能限度額は約３９００万円です。
一方、京都の売りマンションの現状を調べたところ、住宅ローン控除を使える３LDKの物件は、市内でも１２００万円くらいから多数あります。

仮に２０００万円を１．４７５％、３５年で借りると、毎月の返済額は６０９９３円です。
管理費＋修繕積立金＋駐車場＝３万円とすると、今の家賃とほぼ同じですね。
おまけに住宅ローン控除で、払った税金はまるまる戻ってくると考えてよいのではないでしょうか。

住宅ローン控除物件は築２５年以内、５０㎡以上です。
今の１LDKより住み心地が向上するのではないでしょうか？

将来、郷里に戻ることが確実ならば賃貸のままでもよいのでしょう。
でも相談者さんは貯蓄も充分にあります。
いざというときの繰上返済や、実家近くの新たな住宅購入資金の心配はありません。
預金残高がローン残高以上あれば支払利息が実質ゼロになる商品もあるようです。
将来の売却損があったとしても、支払わずに済んだ家賃を考えれば安いものでしょう。

住居費が増えなければ、今までと同様に貯蓄を増やすこともできるはずです。
いろいろな不確定な懸案を考慮しても、買うのが正解だと思いますよ。

こんにちは！
詳細は諸先輩のＦＰの先生方のお話で検討事項が判断出来るかと思います。
夫婦でいろいろと、話し合われて、整理した結果、選択肢がありすぎて、迷われているのかと感じられました。
　賃貸のメリット
① 同居になった時でも、いつでも気軽に引越しが出来る。
② 修繕費・固定資産税の心配が少ない。
③ いつ引っ越す事になるかが分からないので、よけいな物？を購入しない。
デメリット
① 一生払い続ける可能性がある。
② ９万円の家賃だと１０年で１０８０万円の家賃になる。
③ 自分達の財産にはならない。

　以上の事から購入をお勧め致します。
理由
① どうせお金をかけるなら自分の財産になる事に使って頂きたい。
② 同居等になって住まなくなった時には、賃貸での家賃収入の財源になる。
③ 現在のローンの利率や住宅ローン控除（エコポイントも考えられるかも？）を考慮して。
④ 賃貸よりも自分の家という環境は自分に与えてくれる影響が大きい為
⑤ もしも、お子さんが出来たときにも、子供に与える影響は良い事が多い為。
⑥ 不妊治療（西洋医学）を受けながら、東洋医学（風水）なども、楽しみながら活用してみる事がより可能で、より効果が出せる為。（例えば、今よりも、子供が出来やすい方位に寝る事や脳に与える子供が出来やすいインテリアや寝具を用いるなど）＊賃貸では、大家さんの運気も多少影響を受ける為。
ＦＰの相談内容からずれてしまいそうなので、このくらいにしておきますが、おそらく、ライフプランを建ててみても、購入した方が良い結果になるかと思います。（年収や現在の貯蓄等無駄がない生活をしているようなので）　まだまだ若いお二人なので、マンションに老後の投資をするような気持ちでもよいのではないでしょうか。
　もしも購入で決断された場合は、どれだけの資金で購入するべきか？ローン商品の比較などはくれぐれも、お忘れなくお願いいたします。　
　
お子さんができますよう！本州最北端より応援しております。

お問合わせありがとうございます。　
賃貸か購入かでお悩みのようですが、希望エリアの物件価格の相場が良く分かりませんので、分かる範囲でお答えします。
まず購入の時期ですが、切望されている子供に対する方向性が決まるまでは、動くべきでは無いと思います。　ご実家に帰る件については、１０年以上先とのことですから、将来、転売若しくは賃貸し易い物件を選べば問題ないと思います。
方向性を出す前に、必ず双方のご両親にご相談下さい。（援助の有無は関係なく、必ず決定前にお話下さい。）
次に資産作りの観点からお答えします。　現在の２０００万円の預金をどのように作られたか分かりませんが、購入後の自宅マンションも含めて、資産の分散（現金、不動産、金融商品etc）を考えて下さい。
自宅マンションは将来の転売や賃貸の可能性に備えて、新築よりも中古をお奨めします。　また、エリア、条件なども自分達の特別な好みよりも、皆に好まれる一般的なものをお奨めします。
自宅マンションを持つメリットに団体信用生命保険（融資を受けた残債務に対する保険）があります。　主債務者が死亡した場合、その後ローンは返済する必要がなくなります。　賃貸の場合は当然払い続けなければなりません。　この機会に生命保険など保障や年金（老後に受け取れる個人年金）の見直しをお奨めします。

意見としては、今までの方のアドバイスと同じ(中古住宅のお勧め)ですので、かなりの部分を割愛させていただきます。
不妊治療されていらっしゃるんですね。知り合いにかなりの数(自身を含め)で治療されている方を知っている者としては、購入時期は治療にメドのついた来年をお勧めします。
こればかりは苦労が報われる訳ではなく、金銭的・肉体的・精神的苦痛を伴うのでご苦労されていることと存じます。お疲れ様です。
治療をやめると出来る人が多いのも事実です。そういう意味でも少し時期を待たれてもいいと思います。
ただ、今年はこの上ないマイホーム取得にはチャンスの年ですし、もし購入されるのであれば、一度お子様がお生まれになったとしてのライフプランをされてから、予算を決められての購入をお勧めします。
参考にしていただければ幸いです。お子様、授かるといいですね。

はじめまして。京都・滋賀のファイナンシャルプランナーのFP Management Serviceの
井上と申します。是非とも待望のお子様がご誕生されるようお祈りしております。
さて、ご質問の点ですが、さしあたっての問題は「賃貸」にするか「マンション購入」とするかですが、匿名さんがよりどちらを希望されているかではないでしょうか。将来的な不安定要素はあるにしろ、希望として自宅を持ちたいというお考えであれば、「マンション購入」を考えられるも、良いかと思います。「自宅を持つ」ことは人生のライフイベントですから。どちらにしても車等の新たな費用が発生するようですので、一度お近くのFPさんに「ライフプラン」を作成してもらってから判断されるのが良いと思います。
「マンションを購入」した場合、「賃貸」で移った場合との比較でシュミレーションしてみてどちらが将来に備えてより良いか、また近い将来子供さんが出来た場合、将来的に実家に移った場合等、様々なシュミレーションをしてみて一番ご夫婦が適性だと思えるプランを選択されたらいかがでしょうか。

抽象的な回答になってしまい申し訳ありません。京都でお近くであればご相談承りますので、お気軽にご連絡ください。

FP Management Service 井上雅也
京都市中京区西の京南原町１

はじめまして、月見里FP事務所の山梨です
賃貸かマンションかの選択ですね
よく、聞かれるお話です
結論から答えてしまいますとお客様のライフプランによって
判断することです
住宅を購入する場合
１．管理費
２．修繕積立金
３．固定資産税
４．経年劣化による設備の修繕（１０年ごとを目安）専有部分
５．修繕積立金不足による一時金も考慮（共用部分）
６．火災保険等
etc
賃貸
１．更新料
２．火災保険
以上のことから所有することによって維持費が発生するのが自己所有型です
しかし、資産を保有するというメリットがあります
賃貸は賃貸でよいところもあります、住居環境が変われば引っ越しできるという利点があります、又収入が減少した場合収入に見合った住居に転居できます
もちろん近隣に好ましくない住人がいた場合についても早急にトラブル回避の転居ができます
簡単に言ってしまう賃貸は資産を保有しませんが、その分身軽です
高齢について、心配されていましたが、昔と比べると高齢者用の商品も数多くなってきております
細かい部分の質問でしたら、いつでもメールいただければご対応させていただきます