ローン支払中の住み替え | ファイナンシャルプランナーjp

愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを運営している石井と申します。
スムーズにな方法となると的はずれかもしれないけど、1年待ってマンションの残債を減らしてからならローンの審査が通る可能性があると思うんです。マンションの売却といっても故郷を離れたくないという人もいますから。1度お母さんと話し合ってみてはどうですか？お子さんの教育資金も必要になりますし、老後の資金も考えなくてはいけません。1年か2年待ってみては？マンションを売って精算してからでもいいですが、
後、3百万は貯めてください。私の見解はこの通りです。

神戸でファイナンシャルプランナー・モーゲージプランナーを営んでいます志水です。
ローンのマンションを清算されて、新居を購入されるほうが手続き的にも一般的なのかもしれませんが・・・。
簡易査定の精度が正しいのか？今売りに出しても売れず値下げをして、結局残債の700万以下でしか売却できないなどで、マイナスを返済しないといけないと言うことも良くあります。
例えば、ローンを返済しながら、マンションを賃貸物件として収益を得て、そのローンを返済していくことも可能かもしれません。
ただし、これには詳細な返済計画と銀行との交渉が必要になります。
当然、現在居住用住宅ローンになっていますが、居住しなくなりますので、銀行との交渉が必要になるでしょう。
賃貸料も、返済額に共益費・固定資産税などの諸経費を足して決定しますが、その周辺の相場より安く魅力があるのなら、借り手がつくとは思います。

新居に関しましては、少し資金が厳しいように思います。
子供の教育資金・緊急用資金などを除いてしまうと預貯金に手をつけることが出来ないように思います。
年収からの判断だと約8万～10万くらいまでの返済額ならローンを組める可能性があると思いますので、お母さんを含め頭金などの資金相談をされるのもいいのではないでしょうか？
マンションの権利を含め、相続時清算課税制度などを利用すれば、スムーズに資産の移転をすることができると思います。
この提案は、リスクがありますので、お近くのFP・MPなどにライフプランの御相談をされて決定することが必要ですよ。
お母さんが一緒に過ごされることで、奥さんがパートなどに出て副収入を得られるライフプランも描けるように思いますので、選択肢は増えると思いますよ。
高齢になってくるといろいろ大変でしょうし、お母さんもお孫さんと一緒に過ごされる楽しみしている反面、故郷を離れる寂しさもあるでしょう。
旦那さんとしてしっかり家族の意見を聞いてあげてください。

はじめまして。佐々FP事務所の佐々宏人と申します。

私は銀行・生保出身です。ローンと保険の観点からご回答させていただきます。

新規物件のローンを組めるかどうか確認することがポイントだと思います。

2000万円台の物件、預貯金300万でローンを組むのであれば、頭金ゼロ（物件価格の100％）でローンを組む必要があると思います。
お子様もいらっしゃるということですので預貯金を取り崩すことはお勧めできません。

頭金がある場合に比べ多くの場合は保証料が高かったり、年収条件が厳しかったりということがあるのですが、これを踏まえて、ローンが通ったとします。

（ローンが通った=ライフプランに合っているかは別問題です。通ったとして冷静にご検討ください。その段階で再度FPに無理がないかご相談されることをお勧めします）

お母様が同居されるものの、故郷のマンションをそのまま保有すると、2重でローンを支払うことになりますので売却前提だと思います。

売却すると、ローン一本になり毎月の出費が改善されるのではないでしょうか？

今回の狙いはこの「キャッシュフロー改善」でしょうか？
ここでもうひとつ考えて欲しいことがあります。

こんな話を聞きました。
同居の難しさというかリスクが読み取れるのではないかと思います。
（奥様とお母様のご関係は良好との事ですので関係ないことかもしれませんが・・・）

家族構成は夫、妻、子、夫の母
夫が事故で急死
自宅名義は夫で、相続人は妻（と子供）

自宅名義が妻に変更され、言った一言が「お母さん出て行ってください」そのお母さんは路頭に迷います。

せめて生命保険だけでもお母さんを受取人にしておけば別居となっても生活に困ることはなかった・・・

もちろんこんなことになることはまずないと思いますし、何よりご家族が笑顔で仲良く暮らしていただくことを望んでいます。

他の先生方も回答されていますが、同居についてよくご家族のご意見を聞いて判断していただきたく思います。

ご参考になれば幸いです。

こんにちは、山梨です
住宅の買い換えですね！
家族の同意も得ている、お母さんの老後も計画済みという前提条件でお話します
実務的には、無理な話ではないです、今所有の不動産を売却をし新規に購入することは、ときおり事例がございます
同時に売却・購入という方法をとるためきちんとした計画をたてなければなりません
経験豊富な不動産を選択することをお勧めします
本当に必要なら、できる可能性をみつけてから総合的に判断してみてください
何度か不動産の質問に答えておりますがローンをくむとやはり長い期間制約されますので是非一度FP
に相談することをお勧めします無料・有償にかかわらず
以上

　こんにちは！　Kkkcrさん。
　
ＦＰの見解では、無理があると言わざるをえません。
今回の相談で、時間をとって、冷静に考えるのもよし！　現況を考えて行動に踏み切るのもよし！と言う事で、ちょっと行動を起こした場合の見解をしてみます。

今回の場合は、二重のローンでチャレンジする場合と一本化する場合が考えられます。
出来れば、毎月の返済額を考えた場合の一本化で進めたいと考えます。

一本化を計画した場合、現在の借入れのある銀行に相談するのが、本当は良いのですが、地域が違ってくるので、都市銀行やＳＢＩなどに相談されるのが良いかと思います。

一本化した場合ですと、返済比率もカバーしてきますから、金融機関では取り扱える物件になってくると思います。　しかし、諸先生の見解にもありますように、融資は、難題が待ち構えているかと考えられます。

　しかし、同じ銀行でも、支店が違えば、イレギュラーな物件も快く引き受けてくださる場合も多々あります。（ちなみに、何件もそういった融資を通した経験があります。）

今回の見解は、ＦＰ的な回答ではないかと思いますが、もしも冷静に考えた結果であっても、行動に移す場合には、お近くのＦＰの先生に相談されてからが良いかと思います。

ご質問ありがとうございます。
故郷のマンションを退去させる前にあらかじめ新規物件を決めるのが安心でしょう。
現在抱えているローンが700万円、簡易査定の価格にて売却し、その資金でローンを
清算した後に100万円が残ります。
購入価額をすべてローンにするのではなく、うち2割を頭金にしたほうが支払がある程度楽になります。簡易査定価格と残債との差額がプラスであればそれを当てるといいでしょう。
預貯金を全て頭金にして2割に達するのですが、2人の子供がいれば教育費関係でかかるでしょう。預貯金をどうしたらいいかは十分話し合ってください。